रेंगता रेरा फलते-फूलते एजेंट, कानून के पालन में फिसड्डी हुआ मध्यप्रदेश रेरा

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कुल 1099 एजेंट पंजीकृत 330 का नहीं हुआ रिन्यूअल

डॉ. देवेंद्र मालवीय

Madhya Pradesh Rera News। रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) का गठन रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित और प्रबंधित करने के उद्देश से किया गया, यह परियोजनाओं, कार्यों, एजेंटों के कर्तव्यों के पंजीकरण से संबंधित है। रियल एस्टेट की खरीद-फरोख्त में प्रॉपर्टी डीलर अहम कड़ी है। रेरा के मुताबिक ग्राहकों को धोखाधड़ी से बचाना है इसलिए प्रॉपर्टी डीलर या एजेंट अब रेरा के दायरे में है। हर प्रॉपर्टी डीलर को रजिस्ट्रेशन के साथ ही उसके विजिटिंग कार्ड एवं प्रतिष्ठान के बाहर रेरा नंबर अंकित करना आवश्यक है।

अधिनियम के मुताबिक कौन होते हैं एजेंट, ब्रोकर या दलाल –

RERA अधिनियम के अनुसार, ‘रियल एस्टेट एजेंट’ का अर्थ वह व्यक्ति है जो सेवाओं के लिए पारिश्रमिक शुल्क चाहे वह कमीशन के रूप में हो या अन्य प्राप्त करता है, जो परिचय देता है, किसी भी माध्यम से, संभावित खरीदार और विक्रेता, इसमें संपत्ति डीलर, दलाल, बिचौलिए, चाहे वे किसी भी नाम से पुकारे जाएं या किसी भी प्रकार की बिक्री गतिविधि का हिस्सा हो शामिल हैं।

ज्यादातर प्रॉपर्टी डीलर बिना रजिस्ट्रेशन कर रहे हैं कारोबार –

सर्वे के मुताबिक मप्र में ज्यादातर प्रॉपर्टी डीलर बगैर रजिस्ट्रेशन के कारोबार कर रहे हैं। इससे प्रॉपर्टी के कारोबार में लोगों को ठगे जाने की आशंकाएं ज्यादा रहती है। बाजार अपंजीकृत एजेंटों के साथ फल-फूल रहा है, बिना किसी नैतिकता, व्यावसायिकता और नियमों के काम किए जा रहे है, हर तरफ असुरक्षित माहोल है। एजेंटों के पंजीकरण को लेकर सरकार और मप्र रेरा सुस्त है, अपंजीकृत एजेंट के लिए ठोस कदम नहीं उठाये गए। अधिकारी इसे जनमानस और रियल स्टेट से जुड़े लोगों के बीच क्रियान्वयन करने में अब तक फिसड्डी साबित हुए हैं। रेरा इस पर नियंत्रण कब करेगा यह देखना होगा।

नियम यह है कि केवल पंजीकृत एजेंट ही पंजीकृत संपत्ति का सौदा कर सकता है –

धारा 3 (रियल एस्टेट प्राधिकरण के साथ अचल संपत्ति परियोजनाओं का पूर्व पंजीकरण) के तहत कोई भी एजेंट खुद को पंजीकृत कराए बिना कोई बिक्री नहीं कर सकता, साथ ही पंजीकृत एजेंट केवल रेरा पंजीकृत प्रोजेक्ट ही बेच सकता है।

मप्र में रेरा पंजीकृत एजेंट्स की स्तिथि-

मध्य प्रदेश भू-संपदा विनियामक प्राधिकरण की वेबसाइट https://www.rera.mp.gov.in/ के मुताबिक खबर लिखे जाने तक पंजीकृत एजेंट्स की संख्या 1099 है। दैनिक सदभावना पाती ने पुराने आंकड़ों को खोजकर पाया कि 327 ऐसे एजेंट्स है जिनका पंजीकरण समाप्त हो गया है और मप्र रेरा उनका रिन्यूअल नहीं कर रहा है जबकि इनमे से अधिकतर एजेंट्स लगातार निर्बाध रूप से ब्रोकर का काम कर रहे है जो कि अनेतिक है। दैनिक सदभावना पाती ने इन 327 एजेंट्स से संपर्क किया तो लगभग 40 एजेंट्स ने रिप्लाई कर अपना पक्ष दिया, ज्यादातर एजेंट्स ने जवाब देना भी उचित नहीं समझा। कुछ एजेंट्स के मुताबिक उन्होंने अपने सीए के माध्यम से आवेदन किया है पर रेरा रिन्यू नहीं कर रहा है।

1. यह कि में स्वयं रियल इस्टेट एजेंट (ब्रोकर का) कार्य करता हूँ। मेरे साथ अन्य व्यक्ति/ कर्मचारी कार्य नहीं करते है। 
2. यह कि रियल इस्टेट एजेंट का मेरे द्वारा किया जाने वाला कार्य मेरी आय का प्राथमिक स्त्रोत नहीं है।
3. यह कि रियल इस्टेट एजेंट के कार्य हेतु मेरा पृथक से कार्यालय नही है और इसे मै निवास से करता हूँ।