श्रृंखला 4 – “समरथ को नहीं दोष गोसाईं” – सॉलिटेयर “खेल में शुभ संकल्प”
Indore News in Hindi। शहर के बाहर किसी भी दिशा में चले जाइए प्रॉपर्टी एजेंट के बड़े-बड़े साइन बोर्ड आपको लुभाते नजर आ जाएंगे, इनके न प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है और न ही इसे बेचने वाले प्रॉपर्टी एजेंट, छोटे प्रोजेक्ट की तो बात छोड़िए जो बड़े स्थापित नाम है वह भी बिना रेरा रजिस्ट्रेशन के प्रॉपर्टी बेच रहे हैं ऐसा ही एक बड़ा नाम संजय दासोत है जिनके कई प्रोजेक्ट इंदौर में है हालाँकि अधिकतर में निवेशक और आशियाना की चाहत रखने वाले कई उलझनों में फंसे होने से प्रतीक्षारत है और दासोत ग्रुप इस अनियमितता पर चुप है। अमन और संजय दासोत की नयी फर्म “सॉलिटेयर रियल्टी” के तथाकथित यूँ तो अनेक ऑथोराइज्ड डीलर है इनमे सौरभ जैन, फ्यूचर लैंडमार्क के अलावा एक बड़ा नाम शुभ संकल्प रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड इंदौर का शुमार है।
विगत 3 दिनों से चल रही श्रृंखला की आज की कड़ी में सॉलिटेयर “खेल” के खिलाड़ी संजय दासोत से पूछे गए सवालों में अगले 2 सवाल यह थे…
सवाल नंबर 7. शुभ संकल्प रियलिटी एवं सौरभ जैन की कंपनी आपके अथोराइज्ड डीलर/सेल्स टीम हैं या नहीं ?
हमारी पड़ताल – सौरभ जैन और सहयोगियों के बारे में आपने पिछले अंकों में पढ़ा है। यहाँ हम शुभ संकल्प रियलिटी की बात करेंगे, हमारे द्वारा इस कम्पनी के महत्वपूर्ण साथी अशोक नगरिया से शुभ संकल्प रियलिटी के रजिस्टर्ड ऑफिस में स्टिंग ऑपरेशन किया जिसका लगभग 45 मिनिट का वीडियो हमारे पास सुरक्षित है, अशोक नगरिया ने संजय दासोत के सारे प्रोजेक्ट्स के बारे में खुली खुली बात में बताया की हम सॉलिटेयर/ साकार रियल्टी के अथोराइज्ड डीलर/सेल्स टीम हैं. नगरिया से जब अन्य नंबरों से जानकारी चाही तो उन्होंने व्हाट्सअप पर भी खुल कर प्री लॉन्चिंग की बात कही साथ ही कानूनन प्रमाणित करती अनेक जानकारियां उपलब्ध करवाईं।
शुभ संकल्प रियलिटी क्या है – शहर के चारों तरफ बड़े बड़े होर्डिंग पर आप शुभ संकल्प रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड का नाम देख ही लेंगे जिसपर “रेरा एप्रूव्ड” बड़े अक्षरों में लिखा दिख जायेगा जिससे देखने वाले को पूरी भ्रांति हो जाती है कि यह बड़े नियम से और रेरा से मान्यता प्राप्त कोई बहुत बड़ी रियल स्टेट प्रमोटर होंगे जबकि वस्तुस्थिति ठीक इसके उलट है यह रेरा में एजेंट के रूप में पंजीकृत एक मार्केटिंग कम्पनी मात्र है जो नौजवानों को प्लाट सेलिंग की ट्रेनिंग देकर रेरा में बिना पंजीकृत किये बाजार में धकेल देती है, कम उम्र के नौजवान अज्ञानता में समझ भी नहीं पाते कि रेरा में बिना पंजीकृत रियल स्टेट के एजेंट्स का काम नहीं किया जाता।
कम्पनी इसी मासूमियत का फायदा उठा कर सैकड़ों नौजवानों को बाजार में भेज चुकी है. इस कम्पनी का नाम शुभ संकल्प है लेकिन इन्होने कोई भी संकल्प शुभ नहीं लिया है अपने दर्जनों अपंजीकृत एजेंटों के साथ खुद का और अपने मालिक संजय दासोत का शुभ करने का संकल्प करते हुए बिंदास सॉलिटेयर रियल्टी के प्रस्तावित प्रोजेक्ट शिवनगरी एवं सिम्बा सिटी की प्री लॉन्चिंग प्लॉट्स बुकिंग कर रही है.
Shubh Sankalp Reality in Indore
इसका पूरा नाम शुभ संकल्प रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड, 3 पार्टनर प्रवीण द्विवेदी, लोकेश ओझा, जय गिदवानी है, पक्ष जानने के लिए जब कम्पनी की ईमेल आईडी और व्हाट्सअप पर 8 सवाल पूछे गए तो खबर लिखे जाने तक कोई जवाब नहीं दिया गया बल्कि प्रवीण द्विवेदी ने हमारे नंबर को ब्लॉक कर दिया। संजय दासोत से जुड़े व्यक्तियों में यह पहला मौका नहीं है इसके पहले दासोत के ख़ास सौरभ जैन भी हमारे नंबर को ब्लॉक कर चुके है.
रेरा के अधिनियम 2016 – धारा 2 (ज) के अनुसार यदि कोई रियल स्टेट एजेंट है तो उसकी जानकारी रेरा में देना आवश्यक है. जबकि रेरा की वेबसाइट पर संजय दासोत के सारे प्रोजेक्ट्स में सिर्फ कमल गोयल ही दिखाई देते है सौरभ जैन या शुभ संकल्प रियलिटी का नाम नहीं मिलता है. यहाँ यह बता देना जरुरी है कि कमल गोयल जिनकी रेरा पंजीकरण संख्या A-IND-17-156 और वैधता 31-10-2017 to 30-10-2022 तक ही थी जो की एक वर्ष पहले ही समाप्त हो गई है. इस समाप्त हुई वैधता पर संजय दासोत के शंखेश्वर विहार की अनुमति रेरा ने कैसे कर दी ? यह जांच का विषय है कि किस तरह रेरा के अधिकारी बिना जाँच करे अनुमति दे रहे हैं.
Shubh Sankalp Reality in Indore
सवाल नंबर 8. शुभ संकल्प रियलिटी रेरा में कंपनी स्वरूप में पंजीकृत है इनके द्वारा सॉलिटेयर रियल्टी के प्रस्तावित प्रोजेक्ट शिवनगरी एवं सिम्बा सिटी के नाम पर प्री लॉन्चिंग प्लॉट्स बुकिंग की जा रही है यह आपकी अनुमति से हो रहा है या नही?
हमारी पड़ताल – शुभ संकल्प रियलिटी के अशोक नगरिया के स्टिंग ऑपरेशन और अन्य एजेंटों की पड़ताल से स्पष्ट है कि शिवनगरी और सिम्बा सिटी के लिए एचडीएफसी बैंक में एसडी रियलिटी, एसएमएस रियलिटी के नाम से संचालित हो रहे बैंक खातों में रकम ली जा रही थी, इनकी जांच उपरान्त सब साफ़ हो सकता है कि यह सब काला धंधा संजय दासोत की अनुमति के बिना संभव था या नहीं ?
रेरा के अधिनियम 2016 – धारा 9 के अनुसार
ऐसा रियल स्टेट एजेंट जो रेरा में पंजीकृत है अपंजीकृत योजना का विक्रय नहीं करेगा. (इसके उल्लंघन पर धारा 62 के मुताबिक परियोजना की लागत का 5% तक जुर्माना या प्रतिदिन के हिसाब से 10000/- पेनाल्टी एवं पंजीकरण रद्द होगा) शुभ संकल्प रियलिटी और अशोक नगरिया दोनों ही रेरा में पंजीकृत होकर अपंजीकृत योजना बेच रहे हैं। देखना यह होगा कि जवाबदार इनपर कब कार्यवाही करेंगे।
बता दें कि हमने 26 अक्टूबर 2023 और उसके बाद 20 नवंबर 2023 को अमन एवं संजय दासोत का पक्ष जानने के लिए ईमेल पर रिमाइंडर भी भेजे लेकिन अभी तक कोई जवाब नहीं आया है. जब भी उनका जवाब आएगा हम उसको भी प्रकाशित करेंगे।
