कुम्भकर्णीय रेरा : परियोजना, एजेंट, प्रमोटर कुछ भी रजिस्टर्ड नहीं खुलेआम बेच रहे प्लाट, रेरा की नींद नहीं खुल रही

डॉ. देवेंद्र मालवीय

MP Rera News – अधर्म के प्रतीक रावण का एक भाई था कुम्भकर्ण जो दिखने में बहुत ही ज्यादा बलशाली और भीमकाय था और आम लोगों से कई गुना ज्यादा भोजन करता था जिसका वर्णन रामचरितमानस में भी किया गया है। यह छः महीने तक सोता रहता फिर एक दिन के लिए उठता और फिर छः महीने के लिए सो जाता था। हमारे मध्य प्रदेश रेरा की स्थिति भी ऐसी ही है, रेरा कुंभकरण की भांति सो रहा है एक दिन के लिए कभी उठता है फिर सो जाता है, जमीनी स्तर पर रेरा पूरी तरह नाकाम साबित हो रहा है।

दैनिक सदभावना पाती अखबार ने पिछले अंकों में रेरा की कमियों को उजागर किया था कि किस तरह प्रतिष्ठित संस्थान एग्रीमेंट पर प्लॉट बेच रहे हैं और किस तरह अपंजीकृत एजेंटों की संख्या दिन ब दिन बढ़ती जा रही है जिस पर रेरा कोई एक्शन नहीं ले रहा। इन खबरों को प्रकाशित कर रेरा तक पहुंचाई गई लेकिन इसकी निद्रा नहीं खुल रही है।

इंदौर शहर की आबादी दिनों दिन बढ़ती जा रही है, शहर में जमीनों के दाम आसमान छू रहे हैं लोग अपने आशियाने के लिए जमीन की खाक छान रहे हैं। जमीन दलाल और फर्जी प्रमोटर (कॉलोनाइजर) इसका जमकर फायदा उठा रहे हैं। शहर से सटे गांव में जमीन खरीद कर या किसान से एग्रीमेंट कर उस जमीन में अवैध प्लाटिंग कर बेचा जा रहा है, मोटी कमाई कर ये लोग संबंधित विभागों से सेटिंग कर अपना काला कारोबार भरपूर फैला रहे है। बड़े लालच में दलाल, फर्जी प्रमोटर और अधिकारी सारे नियम कायदों की धज्जियां उड़ा रहे हैं। फर्जी प्रॉपर्टी एजेंट खुलेआम सोशल मीडिया पर प्री बुकिंग का विज्ञापन कर खेत की जमीन बेच रहे हैं जिसकी न डायवर्सन, न टी.एंड.सीपी, न विकास अनुमति, न रेरा की अनुमति होती है।

यह खेल बड़े प्रमोटर (कालोनाइजर) सीधा नहीं खेलते इनके बहुत सारे बड़े एजेंट होते है इन बड़े एजेंटों के नीचे भी कई छोटे एजेंट काम करते है इन फर्जी एजेंटों द्वारा आलीशान कमर्शियल बिल्डिंगों में कारपोरेट ऑफिस खोलकर सोशल मीडिया पर विज्ञापन कर भोलेभाले ग्राहकों को फसाया जाता है, एक बार इन्क्वायरी करने के बाद ये  छोटे फर्जी एजेंट टेलीकॉलिंग करके ग्राहकों को साइट विजिट के लिए बड़ी गाड़ियों से ले जाते है और रजिस्टर्ड कालोनी की आड़ में अपकमिंग प्रोजेक्ट की प्री बुकिंग कर खेत की जमीन को अच्छे रिटर्न की गारंटी देकर निवेश करवाया जाता है।

प्रमोटर, बिल्डर और रियल एस्टेट एजेंट ग्राहकों के साथ जो एग्रीमेंट कर रहे है उसमे प्लाट का सौदा नहीं बल्कि ग्राहकों से उधार लेने का जिक्र होता है ताकि विषम परिस्थिति में पैसे वापस करना पड़े या कोई विवाद हो तो प्लाट बिक्री का कहीं उल्लेख न हो। जिससे उन्हीं का पक्ष मज़बूत रहता है और वे ख़रीदारों पर हावी रहते हैं। यह ग़लत ही नहीं, बल्कि एक आपराधिक साज़िश, कार्पोरेट फ्रॉड और धोखाधड़ी है।

गौरतलब है कि ऐसे बड़े कार्पोरेट एजेंटों में से अधिकतर रेरा में पंजीकृत नहीं है, नाममात्र के जो पंजीकृत है वो भी इंडिविजुअल रजिस्टर है वहीँ इनके अधीन कार्य कर रहे हजारों छोटे एजेंट अपंजीकृत होकर निडरता से काम कर रहे है।

इंदौर शहर के बाहर किसी भी दिशा में चले जाइए प्रॉपर्टी एजेंट के बड़े-बड़े साइन बोर्ड आपको लुभाते नजर आ जाएंगे, इनके न प्रोजेक्ट रजिस्टर्ड है और न ही इसे बेचने वाले प्रॉपर्टी एजेंट, इस कड़ी में जब हमने पड़ताल की तो एक नए उभरते फर्जी ग्रुप की जानकारी मिली इसका नाम है इम्पीरियल एकर्स, जिसकी कम्पनी है IMPERIAL ACRES PRIVATE LIMITED. इसके डायरेक्टर का नाम सर्च करने पर संतोष मीणा और राधा मीणा का सामने आया।

इस कम्पनी के एजेंटों द्वारा खुले आम फेसबुक प्रोफ़ाइल पर निर्भीकता से प्री लॉन्चिंग प्लाट का प्रचार किया जा रहा है।  विज्ञापन पर दिए नंबर 9111911896 पर जब बात की गयी तो किसी साहिल से बात हुई, फ़ोन पर हुई बातचीत में ही साहिल के द्वारा प्रोजेक्ट की जानकारी हमारे व्हाट्सप्प नंबर पर शेयर कर दी जिसमे रेट इत्यादि का उल्लेख है। मुलाकात होने पर साहिल ने खुल कर सारी बाते अंडरकवर एजेंट को बता दी।

फेसबुक प्रोफ़ाइल पर अंकित नंबर 9981642050 पर बात करने पर किसी मेडम से बात में उन्होंने बताया कि यह प्रोजेक्ट हम बेच रहे हैं आप आ जाइये हम साइट विजिट करवा देते है। कम्पनी द्वारा फेसबुक अलाउड नहीं है।

एक अन्य फेसबुक अकाउंट इंदौर प्रॉपर्टी सोलुशन के नाम से प्रचार कर रहे एजेंट लखन खींची से बात करने पर उन्होंने बताया कि अभी तो यहाँ फसल खड़ी हुई है टी एंड सीपी की अनुमति भी चुनाव बाद आएगी, बुकिंग चल रही है कुछ ही प्लाट शेष है, 2 दिन बाद नए रेट लागु हो जायेंगे।

इस कम्पनी की वेबसाइट http://www.imperialacresindore.in/ पर दिए गए नंबर 08048779146, 9827275777 पर पहला बंद बता रहा था दूसरे नंबर पर डायरेक्टर हर्ष मौर्य ने भी स्वीकार किया कि हमारा पहला प्रोजेक्ट इम्पीरियल पैलेस पूरा सेल हो चुका है अब इम्पीरियल श्री श्याम सिटी की प्री बुकिंग चल रही है।

जानकारी के अनुसार ये इम्पीरियल एकर्स ग्रुप तीन प्रोजेक्ट लांच कर रहा है

1. इम्पीरियल पैलेस
2. इम्पीरियल गोल्ड सिटी
3. इम्पीरियल श्री श्याम सिटी

जब रेरा की वेबसाइट पर सर्च किया गया तो इन तीनों नाम से कोई भी योजना पंजीकृत नहीं पाई गई, कंपनी के डायरेक्टर का नाम रेरा वेबसाइट पर प्रमोटर की लिस्ट में नहीं मिला बल्कि पंजीकृत एजेंट में इनका नाम मिला जिसका पंजीकरण भी पिछले साल 2022 में हुआ है। इनके सेल्स डायरेक्टर हर्ष मौर्य का और बड़े एजेंट साहिल के अलावा सोलंकी मेडम का नाम खोजने पर भी नहीं मिला। मतलब साफ़ है परियोजना, एजेंट, प्रमोटर कुछ भी रजिस्टर्ड नहीं है और खुलेआम बेच रहे है प्लाट।